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2020年房地产企业财税风险监测 与汇算清缴技巧
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【课程介绍】
2020年年终在即,企业所得税汇算清缴的大幕即将拉开。房地产企业财务人员必须从自身行业特点和企业特点出发,寻找自身企业涉税风险,风险汇算清缴方案,最终完成财税战略的要求和目标。
本课程从房地产行业财税特点出发,深刻总结这个行业不同于别的行业独特之处,并在此基础上建立房地产企业财税风险的四个维度的决策领域:房地产企业收入系统风险、成本系统风险和费用系统风险与合作体系风险。
在此基础上分析了每个领域对于汇算清缴的的决策要点、操作要点和风险要点,帮助房地产企业财务人员建立整体财税管理思维。最终创造性提出了3+1模式的房地产全面预算管理体系思路,为房地产企业财税风险整体控制提供了解决之道。
【课程收益】
1、所有核心点均有实战案例,所有实战案例均为专家咨询工作案例;
2、所有问题确保讲透,能够让学员听明白、知根源、会应用;
3、除了零散的知识点,课程更致力于财务人员工作思维的搭建,授人以鱼不如授人以渔,学会运用咨询专家思维看待财务工作。
【师资介绍】
李舟,全国著名的房地产和建筑领域实战派财税咨询专家。国内某知名财税咨询机构创始合伙人,财税领域应用体系的研究者与践行者,经济学硕士,中欧国际工商学院EMBA。著有《企业纳税战略管理》、《房地产企业纳税战略管理》、《徘徊在风险与收益之间——企业领导者的财税战略思维》等专著。
【课程内容】
一、2020全年新政回顾及对房企的影响分析
二、房地产收入系统风险监测与汇算清缴技巧
1、预售收入风险与汇算清缴技巧
你藏我找的猫捉老鼠游戏
2、视同销售收入风险与汇算清缴技巧
风险巨大、争议巨大、不是收入的收入
3、不可售部分收入风险与汇算清缴技巧
车库、会所等公共配套处理技巧与风险
4、价外费用收入风险与汇算清缴技巧
城门失火殃及池鱼:躺着中枪的收入风险
5、营销过程风险与汇算清缴技巧
最高超的营销水平:八种常见销售技巧的重重隐患
6、收入分解风险与汇算清缴技巧
费尽心机藏起来:收入可以被合法分解吗?
三、房地产成本系统风险监测与汇算清缴技巧
1、房地产项目成本对象如何设置
2、项目实施过程中七项成本的建账与归集核算
3、房地产项目完工标准的两难选择
4、成本核算与扣除的最难环节:成本分摊技巧
5、项目成本是否可以预提?如何预提?
6、成本扣除的落地环节:证据链设计与实现
——合同签署中的财税风险与技巧
——资金流中的财税风险与底线
——发票取得的财税风险与应对
——最易被财务忽视的其他重要证据
四、房地产费用系统风险监测与汇算清缴技巧
1、工资薪金与职工福利费:相爱相杀
——财务如何应对高管提出的个税筹划要求?
2、职工教育经费风险点监测与应对
——老板的80万EMBA学费能不能计入教育经费?
3、业务招待费风险点监测与应对
——业务招待费要不要扣缴个税?
4、差旅费风险点监测与应对
——律师的机票能否计入差旅费用?
5、广告费和业务宣传费、促销费用与佣金
——我公司支付的销售管理费是不是业务宣传费?
——超出扣除标准的代理费如何处理?
6、违约金、滞纳金、赔偿金风险点监测与处理
7、公益性捐赠风险点监测与处理
四、房地产合作系统风险监测与汇算清缴技巧
1、乱象频发的合作开发
2、红红火火的公司收购
3、轻资产运作的委托代建
4、政企合作的旧城改造
五、房地产企业财税管理全攻略:独特的3+1全面预算系统
【往期课程照片】
详情电话联系:彭老师13586219972
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