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1元起拍，法院估价1718万法拍房？！还带了一个“刑”，这样的房子能买吗？有何风险？【法拍风控专题—
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近期上架了一套1元起拍的法拍房：
• 颐峰苑 徐汇 徐家汇 内环内 3-1503#（次顶楼，高区）130.94平 3室2厅1厨2卫；
• 1元起拍，法院估价1718万，2022年3月成交同户型的价格2000万；
• 学区：汇师小学 徐汇中学（9年制1梯队学区房）
• 丽水市莲都区人民法院将于2024年5月20日10时至2024年5月21日10时止（延时除外）在丽水市莲都区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动；
这是上海法拍房市场中，第一次由法院开拍的房屋1元起拍，自2017年开始至今！
• 为何这套房子是1元起拍？
• 这套房子为何带一个“刑”字？
• 这套法拍房子能拍吗？
• 这套法拍房可能有哪些隐藏的风险？
• 这套法拍房，参拍前的尽调要重点关注哪些风险？做好哪些风控？
• 这套法拍房在参拍前、得标后、交房时以及交房后要注意哪些点呢？
目前上海法拍房（纯住宅）322套在拍卖，其中有不少像这样性价比高的法拍房，扫描下文二维码查看更多法拍房的：
➤ 适合人群：
• 正在购房的朋友；
• 想通过法拍房7~8折淘房的朋友。
法拍 VS 二手的3大优势
法拍 VS 二手房，有3大优势是：
限购出台，成交折扣大！
税费各付，交易成本低！
行业特性，稀缺房源有！
➤ 优势一：限购出台，成交折扣大！
• 我们用数据说话，2023年 上海法拍房的统计、分析，可以看出，7折内成交占比高达31.54%，5折~7折成交的法拍房总套数有423套。
➤ 优势二：税费各付，交易成本低！
• 2023年，上海法拍房 上架的2790套 ：“税费各付”的占比高达90%。
• 法拍房税费各付，意味着法拍房的交易税费超低！
• 特别是144平以上的法拍房，税费的优势更高！
➤ 优势三：行业特性，稀缺房源有！
• 法拍房是强制执行房，即使是产权人的再怎么喜欢，再不想卖，只要被法院查封，就必须上架拍卖。
• 这是为何，法拍VS二手，懂的人已经在淘法拍！！！
2024年5月每周
线下活动安排——法拍房专题
对大部分购买者来说，法拍房还是一个相对比较陌生的，需要更多的学习及了解，袋鼠安家为此，每月准备了4场法拍房专题活动，从方方面面深度的学习及研究法拍房，为你扫平购买法拍房的障碍。
2024年5月份4场场法拍房专题活动安排如下：（每周最后一个工作日晚上 线上活动）
袋鼠安家｜法拍服务
袋鼠安家｜一手咨询业务
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