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价差330万，8折到手，但业主是做小贷的，执行时还不太配合，这样的法拍房能拍吗？有哪些风险？要做哪些
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特别说明：因疫情的原因，活动从线上搬到线上了~
今天刚刚成交了一套：
• 市价1550W（税费下家承担），法拍成交价才1339W（税费各付），算上税费差低于二手市场同户型的房子330W，是市价的8折；
• 盛世豪园（二期），杨浦，中原，中外环
• 3室2厅1厨2卫，132.46平
在参拍前的尽调时，我们发现有几个让我们担心的点：
• 此房的业主，是专门从事套路贷的，虽说主犯被抓，但还有一些人员流落在外的；
• 当天看房时我们就发现，里面的占用人就有之前流落在外的人；
• 且之前房屋占用人并不怎么配合执行
• 这样的法拍房子能拍吗？
• 这样的法拍房可能会有哪些隐藏的风险？
• 这样的法拍房参拍前的尽调要重点关注哪些风险？做好哪些风控？
• 这样的法拍房在参拍前、得标后、交房时以及交房后要注意哪些点呢？
本周五 12月23日 晚19:00~20:00，肖然团队跟大家线上私享：业主是专业选手的房子，参拍前后要做好哪些风控管理？
➤ 适合人群：
•正在购房的朋友；
•想通过法拍房7！8折淘房的朋友；
•想要不受核验价影响，贷足贷款的朋友。
2022年，
法拍 vs 二手的4大优势
2022年，法拍 VS 二手房，有4大优势是：
限购出台，成交折扣大！
税费各付，交易成本低！
金融辅助，贷款比例高！
行业特性，稀缺房源有！
➤ 优势一：限购出台，成交折扣大！
• 我们用数据说话，2021年 上海法拍房的统计、分析，可以看出，8.5折成交占比高达63%
• 8.5折成交意味着，您花1000万可以得到 市价1000万的房子1套 ，还能得到 150万的豪车1辆
➤ 优势二：税费各付，交易成本低！
• 2021年，上海法拍房 上架的2237套 ：“税费各付”的占比高达90%。
• 法拍房税费各付，意味着法拍房的交易税费超低！如1000万买房，法拍较二手，税费差价 高达70万。
➤ 优势三：金融辅助，贷款比例高！
• 2021年8月开始，如1000W买一套房(首套)，法拍比二手可多贷款30%，首套情况下，也就是首付少付300万，贷款多贷300万。
➤ 优势四：行业特性，稀缺房源有
• 法拍房是强制执行房，即使是产权人的再怎么喜欢，再不想卖，只要被法院查封，就必须上架拍卖。
• 这就是为何，法拍VS二手，懂的人已经在淘法拍！！！
2022年12月每周五活动安排——法拍房专题
对大部分购买者来说，法拍房还是一个相对比较陌生的，需要更多的学习及了解，袋鼠安家为此，每月准备了5场法拍房专题活动，从方方面面深度的学习及研究法拍房，为你扫平购买法拍房的障碍。
12月份，这5场法拍房专题活动安排如下：（每周五晚的线下活动）
◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历！！！
◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
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