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【实战升级篇】怎么让5W的月供减少到3W？贷款金额不变的情况下
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上周五，我们办了这场“怎么让5w的月供减少到3W”资金专题分享，现场来了9位同学，我们为每一位到场的同学盘点分析了他们家的方案，其中5位同学建议更换及优化产品，另外4位同学建议其保持原有的方案不变才是最佳的方案。
有一些同学，上周不能来现场，又特别需要深度的了解这块信息，特别要求此活动再来一场；
上周来的一些同学，因为刚接触这类的金融知识，需要进一步的学习及交流，所以本周五我们再办一场升级版资金专题活动。
上周五活动主题
2022年的12月，气温骤降，上海物理上来到了寒冬。
对于生活及工作在上海的你我来说，“2022的寒冬”可能从3月份就开始了，从今年的10月到现在，这个“寒冬”尤其的冷！！！
收入缩水、裁员、不确定、不安定，2022年的我们可能都深有体会！！
这样的2022，我们需要特别修炼一个技能：就是如何省钱！！
• 不管是，已买房有房贷在还的家庭；
• 还是，计划买房，将会有房贷的家庭！！
有房贷的家庭，如何减少月供压力，还能中长期安全平衡？
X同学，2021年买房，有3成700W的按揭贷款，X同学多次来咨询我们，是否建议还掉按揭，把5.7%的产品换成4%利率的产品，月供还可以少一些，却被我们劝退，建议其不要动；
Z同学，同样是2021年买房，有3成700W左右的按揭贷款，Z同学来咨询我们，问是否建议还掉按揭，把5.7%的产品换成4%利率的产品，我们的建议是换
• 为什么同样是700W，5.7%的按揭产品，X同学我们建议其不换，而Z同学我们却建议其换呢？
• 什么样的房贷适合换产品？什么样的家庭适合换？
• 换产品后能减少月供的同时，还需要考虑哪些问题？
• 需要哪些具体的条件及要求？（上周五的内容升级补充）
• 如何做好换产品后的风控管理？（上周五的内容升级补充）
本周五12月9日晚19:00~20:00，肖然团队跟大家线下私享会详细讲解：什么人适合换产品省月供，什么人不适合换？以及为现场的朋友，定制适合的方案。（上周五的内容升级补充）
2022年，这样一个看跌的市场行情下，
可能是买房好的时段，也能是买房坏的时段
个人觉得，2022年入场买房要满足这样的条件，才可入手：
• 安全垫：买入价要有足够的安全垫，最基础的要有10%的安全垫，最佳有15%~20%；
• 月供最好少些，但不能安全及稳定要得到一定的平衡及保障，在满意这些的条件下，如何把3W的月供变成2W，5W的月供调整成3W！！！
本周五12月9日晚19:00~20:00，肖然团队跟大家线下私享会详细讲解：
• 2022年市场下行的情况下，谁在买房？为何选择在这时买房？有何特别的原因及目的？（上周五的内容升级补充）
• 2022年买房，一定做好的3件事，才能规避下行的风险，又能买到好的资产，具体是哪3件事？
• 2022年买房，如何做好首付少，月供少，以及中长期安全平稳？（这个是核心哦~）
➤适合人群：
• 适合手上有现金+购房资格，适合进入市场淘金的朋友
• 适合所有想省月供的朋友；
• 适合正在购房路上的，且想省钱的朋友；
• 需要贷款的朋友。
本周五12月9日晚19:00~20:00，我们不见不散，此次私享会仅限10人，先报先得。
2022年，
法拍 vs 二手的4大优势
2022年，法拍 VS 二手房，有4大优势是：
限购出台，成交折扣大！
税费各付，交易成本低！
金融辅助，贷款比例高！
行业特性，稀缺房源有！
➤ 优势一：限购出台，成交折扣大！
• 我们用数据说话，2021年 上海法拍房的统计、分析，可以看出，8.5折成交占比高达63%
• 8.5折成交意味着，您花1000万可以得到 市价1000万的房子1套 ，还能得到 150万的豪车1辆
➤ 优势二：税费各付，交易成本低！
• 2021年，上海法拍房 上架的2237套 ：“税费各付”的占比高达90%。
• 法拍房税费各付，意味着法拍房的交易税费超低！如1000万买房，法拍较二手，税费差价 高达70万。
➤ 优势三：金融辅助，贷款比例高！
• 2021年8月开始，如1000W买一套房(首套)，法拍比二手可多贷款30%，首套情况下，也就是首付少付300万，贷款多贷300万。
➤ 优势四：行业特性，稀缺房源有
• 法拍房是强制执行房，即使是产权人的再怎么喜欢，再不想卖，只要被法院查封，就必须上架拍卖。
• 这就是为何，法拍VS二手，懂的人已经在淘法拍！！！
活动安排——法拍房专题
对大部分购买者来说，法拍房还是一个相对比较陌生的，需要更多的学习及了解，袋鼠安家为此，每月准备了5场法拍房专题活动，从方方面面深度的学习及研究法拍房，为你扫平购买法拍房的障碍。
12月份，这5场法拍房专题活动安排如下：（每周五晚的线下活动）
◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历！！！
◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
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